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二十公里朝外三房townhouse七十萬可以的，但是貸款六十萬的話正規(guī)渠道難度不小，找broker找家小機(jī)構(gòu)做interest only估計(jì)貸下來每月還款壓力不小。關(guān)鍵樓主還是要調(diào)整下車子。一是買了寶馬貸款的話會減低房貸能力，二是丐中丐破三系對女孩沒啥吸引力，而且養(yǎng)護(hù)又貴，不如踏實(shí)開個豐田。 其實(shí)基本上就倆套路 一個是去遠(yuǎn)東，買塊能分并且房子還算能住的地，等幾年后有錢了做sub賺點(diǎn)錢。 另一個是買th期房，80-100萬之間的，手上的錢先付個定金，然后慢慢賺錢等一兩年后settle做個貸款拿下。 65w一下的房子可以享受首次購房補(bǔ)助1 而如果是未開工的期房，土地價(jià)值在65萬以下的話，也可以享受首次購房補(bǔ)助 當(dāng)然還有一條路，那就是先別買，浪啊浪啊找個媳婦各自湊吧湊吧買個100來萬的房子一起還貸款，豈不美哉。
回復(fù)一 1， 7%的附加印花稅太多了，不值得，所以應(yīng)該用你的名字買 2，投資房雖然有增值稅，但是增值了才有稅，這是一筆開心錢，比白白丟出去的印花稅開心 3，增值稅有很多辦法可以dct，并且持有超過一年會減半6 r 4，negative gearing還在，不要怕兄弟 回復(fù)二 首先你們可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用給印花稅可轉(zhuǎn)給你父母的名字、然后報(bào)給稅局做principe home, 就設(shè)有l(wèi)and tax, 至於將來你父母要賣屋就會根據(jù)、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain 不過在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental ine 上。根據(jù)你的情況、四年內(nèi)可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再轉(zhuǎn)去你父毋就要當(dāng)買賣 stamp duty 肯定趈過這個數(shù)的。 回復(fù)三 就像我說的unit trust，只能用191939原則規(guī)避多出來的7%印花稅 family trust在規(guī)則上無法避免多出來的印花稅$ 江湖上有很多騷操作，我們也用過，比如早些年間我們還敢把firb的地出租，或者過期不開發(fā)，或者是用一個多層混搭結(jié)構(gòu)來做holding，都沒有出事2 k 但是沒出事不是說我可以這么做，而是他的能力和精力查不到，在這地在下家settle前風(fēng)險(xiǎn)始終還是存在的 回到樓主的case，這四年間有負(fù)扣稅和折舊的加持，完全不太需要在意那四五年被算成投資房的增值稅，如果他的會計(jì)師操作夠騷氣，還能試著做一個雙principle。之于什么全款買不貸款，你可以把錢貸出來做off set到第一個房子身上，或者做點(diǎn)投資，隨便搞點(diǎn)啥不比那4%回報(bào)高？ 您的情況我有客戶也遇到類似的問題，像是父母申請pr中或者自己pr辦理中，拿到之后才能買二手房這種的事情。我的建議如果您是打算給父母購買公寓，那完全不需要有這種顧慮，新的公寓建造時(shí)間3-4年，無論是租金還是估值都比舊的公寓高很很多；如果想購買別墅，那現(xiàn)在即使買新房/期房也一定比4-5年后劃算多了，漲幅肯定比多交的7%要多。
溫哥華和悉尼比較貴
平時(shí)的話快餐、中餐或者自己做飯吃的話其實(shí)都是不錯的選擇。美食的話向大家推薦肉餡餅（meat pie）：澳洲的肉餡餅是到澳洲必吃的食物，也是澳洲有代表性的特色食品，就好像到英國必吃的炸薯?xiàng)l和炸魚一樣。外面的皮是酥皮的，肉餡傳統(tǒng)的是牛肉的，其他還有很多口味，比如雞肉，豬肉，咖喱等等。通常澳洲人都會配番茄醬吃。bbq：澳洲人很喜歡 bbq（就是燒烤）。大家會喝著酒邊燒烤邊聊天。 bbq 的食材主要有灌腸、牛排、羊排、魚片、明蝦等。這些東西預(yù)先都在調(diào)料中浸潤數(shù)小時(shí)，烤時(shí)還伴有洋蔥爆香，食時(shí)再佐以各種燒烤醬。食時(shí)再配些生菜、黃瓜、西紅…
1、多交流：澳洲人熱情大方，喜歡聊天和社交，而且對中國人很友好。因此，你也不要害羞或是害怕講錯，大方地和他們交流，與他們打成一片，他們會覺得你很有趣，會很容易融入他們的生活文化，關(guān)系自然也就好起來了。2、離開或是回國后也要保持聯(lián)系：這點(diǎn)很多學(xué)生都會忽視，以為走掉就沒任何關(guān)系了。其實(shí)倘若你偶爾寫一封問候郵件，或在網(wǎng)絡(luò)上打個招呼，開個玩笑，他們都會非常高興。
住留學(xué)生公寓是一種比較省心的方式。留學(xué)生公寓相對來說配套服務(wù)較好，一些公寓提供洗衣機(jī)/烘干機(jī)，電纜，電力，暖氣和垃圾清理服務(wù)等，安全性也更高。學(xué)校宿舍一般都在校園里，距離上課的地方比較近，不過學(xué)校宿舍有時(shí)候會比較吵。合租house是幾種租房方式中比較省錢的一種，不過比較考驗(yàn)自身獨(dú)立能力，很多事情需要自己處理，生活賬單需要與室友平攤。
整租和分租不同。如果是整租，需要另外支付其他的費(fèi)用，電、網(wǎng)、煤氣一般是有租客支付的。需要注意的一點(diǎn)是，一般如果是直接向房東或二房東租一間房的話，一般都不會簽訂很正式的租房合同，但是房東會要求你交押金，押金金額的話大概是2周或4周的房租，所以在租房前一定要檢查房屋是否有損壞處，并且及時(shí)和房東說明，否則退房時(shí)押金就有可能會被扣掉了。房租一般是一次付2周或一個月的，具體的要和房東和中介溝通好。一般而言，越臨近開學(xué)時(shí)間房租價(jià)格越高。
在墨爾本租房，一般房屋租賃合同包括：房屋配置、損舊程度、租賃時(shí)間及價(jià)格等。如有雙方有特殊需求，可經(jīng)協(xié)調(diào)后列入合同。一定要保管好相應(yīng)支付費(fèi)用及押金收據(jù)，同時(shí)，對于各項(xiàng)水電等額外支出要經(jīng)協(xié)商后將具體明細(xì)里在合同中。對于沒有租房經(jīng)驗(yàn)的小伙伴們來說，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。在全面的了解合同之后，才能保護(hù)自己的權(quán)益。
留學(xué)生初到國外，住留學(xué)生公寓是一種比較省心的方式。留學(xué)生公寓相對來說配套服務(wù)較好，一些公寓提供洗衣機(jī)/烘干機(jī)，電纜，電力，暖氣和垃圾清理服務(wù)等，安全性也更高，對于資金相對充足又想要更舒適安全的房源的小伙伴來說，留學(xué)生公寓可謂一個完美的選擇。公寓作為現(xiàn)代人常見的租住房型之一，很受廣大留學(xué)生的歡迎。留學(xué)生公寓通常位于地理位置方便或是繁華的大街，而且會有游泳池、健身房、門禁系統(tǒng)等設(shè)施，讓大家住起來更加安心，尤其是女孩子，住留學(xué)生公寓比較有安全感。
墨爾本夏季偶有熱月超過40攝氏的情形。在炎熱的夏天，日間氣溫高的話能達(dá)到四十?dāng)z氏度以上。其實(shí)墨爾本的天氣是比較炎熱的，在墨爾本百分之七十的公寓是會提供空調(diào)的，學(xué)生公寓、house以及homestay基本都會提供空調(diào)的，像house的情況是會在公共休息區(qū)域提供空調(diào)，租住的單間是沒有空調(diào)的，但是可以自己去二手市場或者網(wǎng)上買一個電風(fēng)扇也是一個不錯的選擇，既實(shí)惠又方便。