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下面是一些注意事項(xiàng):
1 在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2 租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。 加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計(jì)，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份
租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4 在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時可以用來退稅。
5 簽租約時要特別留心附加說明部分(exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。 一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約(standard rental agreement or lease)，房客和房主都必須簽字。其對房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。
6 房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器，可考慮買一個安裝好。
7 作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng) 迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利對你的房子換鎖，但在交房時務(wù)必將鎖換回。然而,你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制 造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租都是控制的。rent review 或 rent control offices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各 省的 human rights missions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。 許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。 加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告。
8 出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時發(fā)給書面通知，或是征得你的同意。
9 合同期滿時，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。 房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。 房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。
10當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時，你必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
作為留學(xué)生，多倫多租房大概要注意的五大陷阱。
一、找房途徑是關(guān)鍵
許多小伙伴都是初出國門，對異國他鄉(xiāng)可謂是一無所知，更不要說在租房方面的經(jīng)驗(yàn)了。在多倫多找房基本上就是三種：私人房東，中介，學(xué)長/學(xué)姐。然而小伙伴們不要把這些途徑想象的過于理想和美好。比如說，和藹可親的私人房東經(jīng)常會幫助初來乍到的留學(xué)生，靠譜中介全程只為你良心服務(wù)，暖心學(xué)長學(xué)姐為你雪中送炭等等一切美好的想法可以就此打住了。
不能說沒有一個切合你的想象的租房媒介，不過大多數(shù)你可能會遇到的情況都是：房東苛刻嚴(yán)肅，稍有不慎就會被扣押金，日常維護(hù)不能按部就班；中介只幫你租到房子，后續(xù)服務(wù)一概不管；學(xué)長學(xué)姐缺乏經(jīng)驗(yàn)，更有甚者會欺詐你的錢財(cái)。
二、不要掉入你自己的理想化
人還未到就在網(wǎng)上或者微信上找到靠譜的學(xué)長學(xué)姐，不僅不需要你交中介費(fèi)，還幫你去看房，包你滿意，萬事俱備，只欠你將租金打款給暖心的學(xué)長學(xué)姐？該醒醒了，這是個騙局，如果你將錢打過去，過不了幾分鐘，這位熱心的學(xué)長或者學(xué)姐就會音訊全無。
租房網(wǎng)站或中介上的照片非常優(yōu)質(zhì)，一看便動心想要一錘子定音？小伙伴們要注意，一般網(wǎng)站的照片和實(shí)際你看到的是有很大的差別的，所以一定要注意看看照片是不是近期拍攝的，不然等到你看到房子實(shí)體的時候才知道什么叫做欲哭無淚。
一定要現(xiàn)場看房，堅(jiān)持現(xiàn)場看房？如果各位小伙伴們有這個條件，有充足的時間現(xiàn)場看房時最好不過，不過根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，很多留學(xué)生到了當(dāng)?shù)刂髸r間有限，不是能有時間和精力來一間一間的看房再一間間的篩選，而想要提前就訂好房一定要做好詳細(xì)的調(diào)查后再做決定。
三、“二房東”
小伙伴們在篩選房源的時候一定要擦亮雙眼，如果是你從網(wǎng)上找的房子就可能會遇到“二房東了”，現(xiàn)如今越來越多不靠譜的二房東會想辦法抬高房價(jià)轉(zhuǎn)租房子。二房東有中國人也有外國人。現(xiàn)在越來越多的中介網(wǎng)站已經(jīng)有不良二房東出現(xiàn)，所以大家看到喜歡的房屋之后可以先在當(dāng)?shù)氐闹薪榫W(wǎng)上找找，一定要注意看看是不是二次出租。如果小伙伴們在來之前定好了房屋，過來以后發(fā)現(xiàn)房型和網(wǎng)上描述的或者和房東當(dāng)時所說不符，如房東在客廳打隔段做廳房這種情況，到時候在想換房子就很麻煩了， 所以請大家務(wù)必擦亮雙眼，避免上當(dāng)受騙。
四、家庭寄宿
有些小伙伴經(jīng)常會向我抱怨說，有一些留學(xué)機(jī)構(gòu)會免費(fèi)提供尋找家庭寄宿的服務(wù)，然后他們就欣然接受了，但是知道他們登機(jī)之前才知道自己將要生活的當(dāng)?shù)氐募彝サ男畔?，他們根本就沒有時間去篩選，毫無選擇，待落地之后才發(fā)現(xiàn)這些家庭要么就是虛無縹緲根本就不存在，要么就是非常不靠譜，居住體驗(yàn)極其差。天下沒有免費(fèi)的午餐，要想找到真實(shí)可靠的家庭，還是要花心思花時間去靠譜的平臺機(jī)構(gòu)上找的。不僅保證了你的安全，還可以保證你的居住體驗(yàn)，甚至是可以根據(jù)你的要求為你訂制一個家庭寄宿體驗(yàn)！這樣不就靠譜多了嗎！
五、交租
大家記得！交房租的時候一定向房東要收據(jù)~手寫的就可以。很有可能他也不會愿意給你，因?yàn)閷懥耸論?jù)，他就要交稅了~這種情況寶寶們就機(jī)智一點(diǎn)~讓房東再把資金降低。記得問清有沒有家具，沒有的話可不可以配備。還有就是有沒有電話的接口，網(wǎng)線接口之類的。小伙伴們注意了，如果房東拒絕將房子出租給你，那么他必須理由恰當(dāng)。比如：他的房子只需給家庭，而你卻是只身一人?；蛘呤撬妥饨o老人，而你又太年輕等等與他租房子初衷不符的理由所以小伙伴們長點(diǎn)心，問清楚人家想租給什么樣的租客再交錢?。?br>
如果想要把這些坑都避開，最好的方法就是找信得過的人幫你，沒有信的過的人盡量不要交押金，搬進(jìn)去再付房租，因?yàn)榘彩〉淖夥織l例是保護(hù)租客的，所以臉皮厚一點(diǎn)可以避免被坑。
先要拿著自己的學(xué)生簽證，去請會計(jì)師幫助申請一下你的加拿大的稅號，然后需要每年報(bào)稅，包括你的每年的tuition fees，其它收入，包括你的利息收入，工作收入等等，可以保證你可以享受每年的gst 退稅，和累計(jì)沒有用完的學(xué)習(xí)費(fèi)用的credit，放到以后來抵扣應(yīng)該交的稅
多倫多租房市場很健康，特別是幾個大學(xué)附近 condo(高級公寓)市場供不應(yīng)求。如果資金允許，留學(xué)生以房養(yǎng)房是個好主意。孩子在這邊讀幾年書，買個高校附近的 condo, 一方面自己住的舒服。如果是兩居，也可以租給同學(xué)分擔(dān)費(fèi)用。幾年后讀完書把房子賣掉。還有可觀資產(chǎn)增值的回報(bào)，并且培養(yǎng)了孩子的財(cái)商。
簡單的回答就是多。維多利亞的中國留學(xué)生每年都在增長。維多利亞大學(xué)與多個國內(nèi)大專院校有合作，這幾年在國內(nèi)的知名度也越來越高?，F(xiàn)對于其它卑詩省的大學(xué)，維多利亞大學(xué)具有小課堂，學(xué)費(fèi)偏低的有點(diǎn)。維多利亞大學(xué)的一些?？埔彩窃诩幽么竺星懊┑摹?其實(shí)許多臺灣演藝圈的明星都是維多利亞大學(xué)畢業(yè)的：）