傳貰

所謂“傳貰”，是向房東一次性交付簽訂租房合同時(shí)定下的押金，然后每月不用再支付月租的一種租房制度。預(yù)先和房東簽訂好租住期限，到期時(shí)房東將押金全額返還給住戶。例如，如果住戶和房東簽下了交付5,000萬韓元押金、租住2年的合同，那么在2年后，房東可以讓住戶搬出去，也可以協(xié)商是否續(xù)租。2年到期時(shí)，如果住戶不再續(xù)租，房東就得把當(dāng)初收取的5,000萬韓元押金一分不少地返還給住戶。

為什么在租房結(jié)束時(shí)能全額返還押金呢?

也許很多中國(guó)讀者會(huì)提出疑問，為什么租房時(shí)不用支付月租，租房結(jié)束后還能全額拿回押金呢?這是因?yàn)樵诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，有一個(gè)房東能在合同期間支配使用押金的前提條件。使用押金的方法多種多樣，即使在韓國(guó)存入銀行也可收取1年5～10%的利息，因此“傳貰”這一租房制度才得以產(chǎn)生。但是，由于近來銀行的利息呈下調(diào)趨勢(shì)，因此提供傳貰租房的房東越來越少，每個(gè)月收取月租的房東不斷增加。

月貰

“月貰”就是每月支付一定房租的制度。在簽訂月貰合同時(shí)，一般也須支付押金，在房地產(chǎn)中介公司的相關(guān)文件里會(huì)以“○○○(押金金額)/ △△(月租)”的形式標(biāo)示。其特征是押金越多，月租就越少，可以調(diào)整押金和月租的金額分配。當(dāng)押金金額高達(dá)一般傳貰押金的一半程度時(shí)，也被叫做“半傳貰”。押金和傳貰一樣，在租房合同到期時(shí)全額返還，萬一出現(xiàn)支付不起月租的情況，將會(huì)從押金里扣除相應(yīng)的金額。

朔月貰

所謂“朔月貰”，原本在辭典里的解釋和月貰一樣，是指每月支付月租的一種租房制度。但最近朔月貰與一般的月貰不同，須在入住時(shí)將月租一次性交清。例如，按朔月貰制度租住月租為100萬韓元的住房1年，那么租住人須在入住時(shí)一次性交清房租共計(jì)1,200萬韓元。由于這是房租而不是押金，因此在合同到期時(shí)是不予返還的。

房租以外的費(fèi)用

給房地產(chǎn)中介商的手續(xù)費(fèi)

通過房地產(chǎn)中介商租住房屋時(shí)，在簽訂合同之際還會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的基準(zhǔn)是在國(guó)家指定范圍內(nèi)按各特別市、廣域市、自治道的條例規(guī)定，按押金及月租的一定比例(合同總額的0。3～0。8%)計(jì)算。一般一居室的手續(xù)費(fèi)大概在10～20萬韓元。

管理費(fèi)

韓國(guó)的管理費(fèi)相當(dāng)于中國(guó)的物業(yè)費(fèi)。就是用于為了維護(hù)、管理建筑而需要的對(duì)公共設(shè)施的清掃及維修、保安等費(fèi)用，一居室的話大概每月5萬韓元。在韓國(guó)，大部分公寓、一居室等都會(huì)收取管理費(fèi)，這是在月租以外另須支付的費(fèi)用，因此在簽租房合同時(shí)，一定要確認(rèn)是否有管理費(fèi)及具體金額等。

退租時(shí)需要注意的事項(xiàng)

退租時(shí)要拿回全額押金，因此在確認(rèn)合同上規(guī)定的退租日期后，應(yīng)在到期前2個(gè)月左右時(shí)告知房東自己將退租的希望，同時(shí)確認(rèn)一下押金的返還日期和方式。在合同期間內(nèi)解約的現(xiàn)象原則上是不允許的，但由于某些原因不得不提前解約時(shí)，自己找到接下來的租戶的話，也是可行的。

無法拿回押金的情況

在租房合同到期，租戶退租時(shí)，房東卻無法返還押金的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。為了避免這種現(xiàn)象，在韓國(guó)設(shè)有保護(hù)租戶利益的制度。其中，手續(xù)最簡(jiǎn)便的是一種叫“確定日字”的制度。就是拿著合同去管轄區(qū)辦事處或法院申告，并在合同上加蓋印有日期的印章。有了這個(gè)“確定日字”，在房東變賣房屋資產(chǎn)等時(shí)，租戶就可以獲得“優(yōu)先抵債權(quán)”，從而能拿回押金。但需要注意其條件是向管轄區(qū)辦事處或法院提出申告時(shí)，租戶須仍住在租住的地方，若在合同到期前退租的話，抵債權(quán)的優(yōu)先地位就會(huì)下降。">

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