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關(guān)于“haiwaifangchantouzi” 共 103 個(gè)相關(guān)問(wèn)題
如果是一年回報(bào)率50%，那就可以肯定騙局。如果是5年加起來(lái)總共50%的回報(bào)率，那就算回報(bào)率很高的地產(chǎn)項(xiàng)目。不可能有天上掉餡餅的事，投資有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎評(píng)估。房地產(chǎn)投資不是賭博，而是細(xì)水長(zhǎng)流。
一旦購(gòu)房意向書被賣家接受以后買家就占據(jù)主動(dòng)權(quán)。open escrow買家就付定金這時(shí)候就買家主動(dòng)了，賣家不能夠無(wú)緣無(wú)故取消交易。三個(gè)contingency第一個(gè)是：17天房屋檢查。第二個(gè)：17天估價(jià)期。第三個(gè)：21天貸款期。所以買家在這過(guò)程里只要有合適的理由都可以合法停止取消交
易并可以拿回定金。如果現(xiàn)金交易就不用貸款期。比較會(huì)快的交割過(guò)戶。這樣有很多賣家就會(huì)喜歡這樣的offer那么肯定會(huì)優(yōu)于別人買到合意的房子啦。至于騙錢這事在美國(guó)買房過(guò)程中所有參與方都有嚴(yán)格的行業(yè)管控，已經(jīng)很成熟。大可以放心。
如果你的開(kāi)戶資料里有包括社會(huì)安全號(hào)的話，信用記錄是會(huì)被保留的。只要是你名字的社會(huì)安全號(hào)都會(huì)有信用記錄和銀行記錄，不管你當(dāng)時(shí)是學(xué)生簽證還是其他身份。
也有一種情況，你雖然用社會(huì)安全號(hào)開(kāi)戶 但并沒(méi)有任何的信用產(chǎn)品。這類情況，你就不具有信用記錄了
全球收入worldwide ine 在地域上講包括美國(guó)，中國(guó)，歐洲亞洲非洲等全世界的收入都要在美國(guó)的稅單里面體現(xiàn)，美國(guó)的個(gè)人所得稅是屬人原則而不是屬地原則。在收入構(gòu)成方面，工資薪金，股票資本利得股息，個(gè)人其他咨詢收入，租金收入，偶然收入，社保收入，獎(jiǎng)學(xué)金，賭博收入等所有收入都屬于申報(bào)范圍。美國(guó)海外金融資產(chǎn)需要申報(bào)，但是房地產(chǎn)無(wú)需申報(bào)，如果房地產(chǎn)有租金的話，租金收入需要申報(bào)。代持超過(guò)或等于10%權(quán)益的話是需要申報(bào)的，美國(guó)不區(qū)分是否代持，誰(shuí)擁有股權(quán)title即誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)申報(bào)義務(wù) 專利收入屬于收入的范疇，是需要申報(bào)的。總的原則是個(gè)人的收入部分，即增量是需要申報(bào)納稅的，個(gè)人的金融資產(chǎn)部分，即存量是需要申報(bào)披露的。披露不意味著繳稅，只有增量才納稅。
公共社區(qū)學(xué)校最好的區(qū)域：bellevue, issaquah,
很好和較好的區(qū)域：redmond, kirkland 和 部分西雅圖市及northshore 學(xué)區(qū)。
西雅圖市內(nèi)有幾個(gè)非常優(yōu)秀的私立學(xué)校。西雅圖東邊也有很多好的私立（教會(huì)和非教會(huì)的）學(xué)校。
沒(méi)有所謂的過(guò)橋貸款，就是普通的重新貸款 (refinance) 和 浄值貸款 ( home equity loan) 來(lái)套現(xiàn)，再去買另一套房，然后賣了第一套房就付清了貸款。
公民的身份需要出示兩年美國(guó)報(bào)稅來(lái)證明收入，在收入和信用都符合的情況下，可貸到80%。當(dāng)然也有個(gè)別銀行可以做不查收入貸款，但利率較高，通常只做到50%。
重新貸款和浄值貸款的區(qū)別主要是利率和收費(fèi)。重新貸款可以做固定利率，最短5年，最長(zhǎng)30 年。手續(xù)費(fèi)按貸款金額計(jì)算，通常$2500左右。凈值貸款是浮動(dòng)利率，利率較高，無(wú)手續(xù)費(fèi)，還款可以只付利息。如果當(dāng)過(guò)橋貸款使用，只要幾個(gè)月，可以考慮浄值貸款。但如果三年之內(nèi)就賣了房把浄值貸款取消了，銀行會(huì)收$300-$500 左右的罰款。如果你新房上有貸款，在同一家銀行做，通常可以免去凈值貸款上的罰款。
escrow是第三方，他們主要是執(zhí)行合同，不參與討價(jià)還價(jià)，不可以偏袒任何一方。他們的職責(zé)包括建立過(guò)戶賬號(hào)，收取押金，準(zhǔn)備相關(guān)文件，比如過(guò)戶文件，安排簽字，收取買家首付款，和貸款銀行核對(duì)賬目，接收貸款，最后把所有相關(guān)文件送政府做過(guò)戶公證，發(fā)放賣家所得款項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用等。
如果沒(méi)有t4，比如餐廳打工，直接給現(xiàn)金的交易，或者是小公司，說(shuō)明你也沒(méi)有交社保也不在公司的雇員名單里。政府那里是看不到你有收入證明的。當(dāng)然原則上是誠(chéng)實(shí)繳稅比較好，但是如果你不繳，不會(huì)太麻煩。
希望對(duì)您有幫助。
我曾經(jīng)有要位和您相同要求的客人，沒(méi)有耐性等待，請(qǐng)了另外一位經(jīng)紀(jì)幫他買了套價(jià)位低的公寓，半年后他聯(lián)系我，希望我?guī)退馑哪翘坠?。。我沒(méi)有代理他的那套公寓，原因是因?yàn)椋m然便宜買入，但是他找的經(jīng)紀(jì)沒(méi)有幫他考慮地理位置，沒(méi)有考慮是否好出租，而只是一味的“價(jià)位低”買入。。
他那套公寓當(dāng)時(shí)$110萬(wàn)美金左右買入，在他買入的那個(gè)位置，方圓步行5分鐘內(nèi)有6套出租公寓大樓，上千套專門出租的公寓，這樣的競(jìng)爭(zhēng)之下，他那套只能租$3500左右、但是他近半年沒(méi)有租出去，又回來(lái)找我?guī)兔Α?
相反，我?guī)蛶孜煌顿Y客人在中城的一套公寓樓里買入$120萬(wàn)左右的小一臥室戶型，租金是$4500-$4800。。 而且是在我們過(guò)戶前租客已經(jīng)找好，過(guò)戶后客人即可入住。。
講了這么多，回答您的問(wèn)題，純投資：1，要考慮大樓所在位置，是否好出租；2，要考慮是否有升值空間；3，大樓質(zhì)量如何，將來(lái)銷售的時(shí)候，買家都會(huì)看樓的品質(zhì)，紐約大樓沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，但是品質(zhì)高低還是有一定的區(qū)分的。
想就這個(gè)問(wèn)題繼續(xù)問(wèn)問(wèn)您，浮動(dòng)利息會(huì)跟著央行利息計(jì)算，現(xiàn)在這么看來(lái)還是比較劃算的，這個(gè)變化值會(huì)不會(huì)比較大呢？選擇這種方式會(huì)承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)吧？如果選擇了浮動(dòng)利息后漲上去了，還能回到鎖定的嗎？這個(gè)轉(zhuǎn)化是每個(gè)銀行都允許的嗎？謝謝