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美國(guó)加州，法律上，只有房地產(chǎn) broker, 才可以幫助客戶買(mǎi)房賣(mài)房，賺取傭金 當(dāng)broker 工作太忙，分身乏術(shù)之際， broker 會(huì)請(qǐng)有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人agent 來(lái)幫忙，雇傭關(guān)系確立 一般 房地產(chǎn) agent 沒(méi)有底薪，每一單做完后，房地產(chǎn)broker 會(huì)收到公證行的傭金支票，按照事先協(xié)議，進(jìn)行分成 有些經(jīng)紀(jì)人如果沒(méi)有成交，整年可能顆粒無(wú)收房地產(chǎn)執(zhí)照一年可能要花上千美元

作為房地產(chǎn) broker, 承擔(dān)管理經(jīng)紀(jì)人，審核交易文件，制定公司文化，把握行業(yè)趨勢(shì)等 重大課題，有時(shí)自己也會(huì)親自出馬為客戶服務(wù) 房地產(chǎn) broker 的執(zhí)照含金量高于 agent 有些房地產(chǎn)同行 獲取了 broker 執(zhí)照，由于各種原因，仍舊受雇于另外一個(gè)房地產(chǎn) broker, 一般會(huì)自稱 broker associate, 基本上是作為房地產(chǎn) agent 來(lái)發(fā)揮作用

在美國(guó)做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有兩種不同的執(zhí)照，broker和agent

broker和agent是兩個(gè)不同的執(zhí)照。

經(jīng)紀(jì)人大部分都是先考取agent的執(zhí)照。工作兩年后，可以上8門(mén)大學(xué)水平的課，再去考個(gè)broker的執(zhí)照。 在加州做agent要在一個(gè)brokerage 里掛執(zhí)照。broker 做法人，為agent負(fù)法律方面的責(zé)任。有了broker執(zhí)照后可以自己開(kāi)房地產(chǎn)公司。也有很多agent做了十幾年的agent也不考broker執(zhí)照。個(gè)人的選擇吧。

broker也分：

broker associate: 這是經(jīng)紀(jì)人有broker的執(zhí)照，做同agent一樣的工作，掛執(zhí)照在一個(gè)brokerage里。

managing broker: 性質(zhì)和在公司里的管理相近。

principal/designated broker：性質(zhì)同公司的法人相近。

對(duì)你來(lái)說(shuō)同broker 或是agents 合作的差別不大。傭金是一樣的。broker在理論上講有更多的專業(yè)知識(shí)。在實(shí)際情況中還是要看個(gè)人的能力和經(jīng)驗(yàn)。選經(jīng)紀(jì)人時(shí)我們要問(wèn)自己這幾個(gè)重要的問(wèn)題，

- 經(jīng)紀(jì)人是不是把客人的利益放在自己的利益之上。

- 我可不可以相信這個(gè)經(jīng)紀(jì)人。

- 經(jīng)紀(jì)人有沒(méi)有能力幫我解決問(wèn)題。