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在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋、共渡屋(condo)、城市屋（town
\ss house）。獨(dú)立屋在美國(guó)房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)於年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。a．
\ss 獨(dú)立別墅
\ss (
\ss single
\ss family
\ss hpuse
\ss )獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)
\ss ，飼養(yǎng)寵物等等。
\ss 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的，
\ss 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。b．
\ss
\ss 聯(lián)排別墅
\ss (
\ss townhouse
\ss )聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。
\ss 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房
\ss 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。
\ss
\ss
\ss
\ss
\ss
\ss
\ss 這是不是佳選呢？
\ss 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。
\ss 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。
\ss
\ss 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。c．
\ss 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓
\ss (
\ss condo
\ss )有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅
\ss 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。
\ss 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦
\ss –公寓或許是極好的選擇。
\ss 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。
\ss 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值不多。1居住屋（house
\ss 或residential）：美國(guó)的這類房子所占的比重最大，一般占有一塊土地（lot）根據(jù)規(guī)定不同，占有土地面積不同，小的幾百平方米，大的幾十畝或更多，在中等城市一般是05畝到15畝左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可為平房，二層樓房，三層樓房，很少更高的住宅，房間則從一個(gè)到五、六個(gè)，甚至更多，大多數(shù)是2-4個(gè)房間，廚房一般是一個(gè)，衛(wèi)生間從一個(gè)到3-4個(gè)或者更多。一般還有儲(chǔ)藏室和車(chē)庫(kù)（個(gè)數(shù)不等）。房屋周?chē)话闶遣莸睾突▓@。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)。2排屋（townhouse）：townhouse一詞在美國(guó)并不象中國(guó)許多英文詞典所說(shuō)的：市政廳或鎮(zhèn)公所，而是指一種排屋，這種房子很象中國(guó)一些城鎮(zhèn)的街道兩旁的房屋，一般由數(shù)座以公共的側(cè)面墻壁連在一切，各自完全獨(dú)立，每一座有2-3層（一般是3層），2-4個(gè)房間，一個(gè)廚房，1-3個(gè)衛(wèi)生間。水、電完全獨(dú)立分開(kāi)，可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一棟，也可購(gòu)買(mǎi)多棟。一般情況下，在住宅區(qū)的每一排townhouse，都有一些公共的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權(quán)。3公寓（包括condo和apartment）：美國(guó)的公寓很象中國(guó)城市里的套房，一般有多套公寓（從2-3套到數(shù)十甚至數(shù)百套）組成一幢樓，每套有有1-4個(gè)居室，一個(gè)廚房，1-2個(gè)或更多的衛(wèi)生間，有1-2個(gè)停車(chē)位，有或無(wú)公用的花園和綠地，一般沒(méi)有自己的花園。房主擁有完全所有權(quán)。私人公寓（condo）和出租用的公寓（apartment）的差別主要在于，（1）一幢樓的condo
\ss 產(chǎn)權(quán)往往不同，每套都有不同的房主，當(dāng)然也可以一個(gè)人擁有多套甚至整幢樓。而apartment的整幢樓一般是一個(gè)主人。（2）每套condo都有自己的水、電系統(tǒng)，與其它的condo
\ss 毫不相干，而apartment
\ss 一般由一個(gè)統(tǒng)一的供水系統(tǒng)供應(yīng)所有的apartment，因此水費(fèi)（含垃圾費(fèi)）一般需要住戶平均負(fù)擔(dān)，或按人口分擔(dān)，或有整幢apartment的主人承擔(dān)。電則每戶分開(kāi)。由于公寓以整幢存在，有公共管理人員承擔(dān)以下公共事務(wù)，因此condo的主人往往需要負(fù)擔(dān)一定數(shù)量的管理費(fèi)用（一般是按月繳納）。4商業(yè)用屋（mercial）：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)組成一幢），大的如面積達(dá)到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。在一般的情況下，美國(guó)的商業(yè)用屋只共作為商店或辦公，不允許居住。（個(gè)別臨街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和辦公用房外，加油站、工廠的廠房和倉(cāng)庫(kù)也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。5農(nóng)場(chǎng)（farm）：一般由數(shù)百畝至數(shù)千畝或更多的農(nóng)地及房屋、農(nóng)場(chǎng)附屬設(shè)備（倉(cāng)庫(kù)等）構(gòu)成，所有人擁有土地和房產(chǎn)的完全所有權(quán)，許多農(nóng)場(chǎng)的種植計(jì)劃需接受政府指導(dǎo)和安排，也可獲得合法的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。6空地（vacant
\ss land）：一般有2類，（一）指建筑用地（例如可建筑一座或多坐房子的地塊）。面積從數(shù)百平方米至數(shù)十畝或更多。（二）指未開(kāi)發(fā)或荒廢的農(nóng)地（包括山地和海灘等），一些地塊上有原來(lái)的農(nóng)用建筑或附屬設(shè)備。這種地塊面積都較大，從數(shù)百畝至數(shù)千畝或更多。土地所有人擁有完全所有權(quán)。1
\ss 常見(jiàn)的房屋類型下面左側(cè)為英文，括號(hào)中分別為國(guó)語(yǔ)與粵語(yǔ)說(shuō)法house
\ss (獨(dú)立屋)業(yè)主擁有房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。duplex
\ss house
\ss (雙拼屋，馬屋)同一屋頂下的兩套住宅聯(lián)在一起，可以是一左一右、一前一后，偶爾也有一上一下，以一左一右居多。業(yè)主擁有自己那一半的房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。townhouse
\ss (城市屋、鎮(zhèn)屋)左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨(dú)立的門(mén)口，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。apartment
\ss /
\ss condominium
\ss (公寓、柏文)有共同大門(mén)的多層單位，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。mobile
\ss home
\ss (活動(dòng)屋)可移動(dòng)的房屋，需要停放在購(gòu)買(mǎi)或租賃的土地上。以上類型中，house和duplex
\ss house需要每年向政府繳納地稅。apartment需要向物業(yè)管理單位繳納管理費(fèi)。另外需要注意townhouse和apartment中也有不帶地皮的，并且居住權(quán)帶有期限的，稱為leasehold，leasehold的物業(yè)通常便宜很多。2
\ss apartment的類型單間（single
\ss room）擁有獨(dú)立房間，但廚房和廁所需與他人共享單人開(kāi)放間（bachelor
\ss apartment）擁有獨(dú)立房間，但房間沒(méi)有間隔，有廚房和廁所n室一廳（one
\ss bedroom
\ss and
\ss more）具有一個(gè)廳和一個(gè)或者多個(gè)的臥室。另有衛(wèi)生間(帶廁所﹑洗臉池﹑洗澡設(shè)備)及放衣物的壁櫥有獨(dú)立廚房：帶洗碗池﹑碗櫥﹑臺(tái)面﹑爐具﹑冰箱等。3
\ss 售房帶有基本裝修
\ss 北美出售的房產(chǎn)都已做了基本裝修:
\ss 墻面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗戶帶有窗簾，洗浴設(shè)施和廚房設(shè)施（櫥柜、水池、爐具、冰箱）都已齊備，如果對(duì)裝修的要求不高，搬入即可住人。美國(guó)的自有住宅房子種類主要有：1．house
\ss /
\ss single
\ss family
\ss detached
\ss (獨(dú)立屋/國(guó)內(nèi)的別墅)2．town
\ss house
\ss （聯(lián)排屋/國(guó)內(nèi)聯(lián)排別墅）3．condo
\ss （公寓）美國(guó)的house
\ss 有兩種情況，在市內(nèi)（不是downtown-市中心，而是
\ss in
\ss city-
\ss 市內(nèi)）的老社區(qū)大多數(shù)是比較老的，屋主自己蓋的房子(很多是買(mǎi)了別人的二手房-叫existing
\ss house)，或者小開(kāi)發(fā)商（builder）和私人買(mǎi)了別人的老房子或者空地來(lái)蓋的新的房子。在郊區(qū)的獨(dú)立屋除了一般占地比較大，其它的情況也類似。這種獨(dú)立屋是家家戶戶獨(dú)立自主，自己管自己的房子草地，所以不用繳管理費(fèi)給任何人。另外一種是房地產(chǎn)商成片開(kāi)發(fā)，然后賣(mài)給個(gè)人的小社區(qū)獨(dú)立屋，這種小社區(qū)新的在市內(nèi)也比較少-市內(nèi)大片空地較少，絕大部分在市外。這種房子一般要交管理費(fèi)給屋主協(xié)會(huì)(hoa=home
\ss owner’s
\ss association),
\ss 用于維護(hù)社區(qū)的公用設(shè)施和花草樹(shù)木。當(dāng)一座房子有兩套差不多一樣的住宅時(shí)（上下或左右連在一起），它不叫house,而是duplex,三套時(shí)叫
\ss triplex,
\ss 四套時(shí)叫four-plex
\ss 這樣的房子比較少。townhouse
\ss 的情況與house
\ss 類似，除了共用墻壁和花園比較小。condo
\ss 就是國(guó)內(nèi)的公寓。開(kāi)發(fā)商成片建設(shè)然后賣(mài)給個(gè)人。downtown-市中心有很多高層的建筑很多樓上是公寓，市內(nèi)的公寓樓比較低。大中城市的市中心有很多高樓大廈，上面的公寓一般都挺貴的，有一些是比很多獨(dú)立屋貴的，城市越大就越貴。小一些的城市的市中心并沒(méi)有高樓大廈，只是商業(yè)比較集中的多層建筑。apartment
\ss 也是公寓樓群，只不過(guò)這些一般屬于同一個(gè)人或公司擁有，專門(mén)用來(lái)出租的。有一些人也租住獨(dú)立屋和私人公寓。美國(guó)人擁有自己的房子（包括所有種類）和租房子住的比例各個(gè)地方不同，不過(guò)根據(jù)美國(guó)人口普查總署2007年普查的結(jié)果是全美平均比例是683%擁有住宅，317%的人租房子住。2000年是662%和338%。別墅在美國(guó)指的是度假屋-vacation
\ss home，是除了屋主的主要居住場(chǎng)所-primary
\ss home
\ss 以外的用來(lái)度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圓木屋-log
\ss cabin,
\ss 森林里大房子或水邊的公寓等。a．
\ss 獨(dú)立別墅
\ss (
\ss single
\ss family
\ss hpuse
\ss )
\ss 獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)
\ss ，飼養(yǎng)寵物等等。
\ss 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的，
\ss 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。
\ss b．
\ss 聯(lián)排別墅
\ss (
\ss townhouse
\ss )
\ss 聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。
\ss 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房
\ss 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。
\ss 這是不是佳選呢？
\ss 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。
\ss 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很?。?；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。
\ss 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。
\ss c．
\ss 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓
\ss (
\ss condo
\ss )
\ss 有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅
\ss 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。
\ss 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。
\ss 對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦
\ss –公寓或許是極好的選擇。
\ss 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。
\ss 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值不多。美國(guó)的自有住宅房子種類主要有：a．
\ss 獨(dú)立別墅
\ss (
\ss single
\ss family
\ss hpuse
\ss )
\ss 獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)
\ss ，飼養(yǎng)寵物等等。
\ss 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的，
\ss 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。
\ss b．
\ss 聯(lián)排別墅
\ss (
\ss townhouse
\ss )
\ss 聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。
\ss 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房
\ss 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。
\ss 這是不是佳選呢？
\ss 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。
\ss 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。
\ss 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。
\ss c．
\ss 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓
\ss (
\ss condo
\ss )
\ss 有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅
\ss 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。
\ss 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。
\ss 對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦
\ss –公寓或許是極好的選擇。
\ss 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。
\ss 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值有限。獨(dú)棟single
\ss family
\ss house，聯(lián)排townhouse，公寓cando
\ss 基本上3種獨(dú)棟別墅single
\ss family
\ss house，聯(lián)排別墅townhouse，公寓cando（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）公寓apartment（非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）

在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋、共渡屋(condo)、城市屋（town house）。獨(dú)立屋在美國(guó)房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)於年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。a． 獨(dú)立別墅 ( single family hpuse )獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng) ，飼養(yǎng)寵物等等。 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的， 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。b． 聯(lián)排別墅 ( townhouse )聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。 這是不是佳選呢？ 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很?。挥秩绻?，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。c． 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( condo )有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦 –公寓或許是極好的選擇。 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值不多。1居住屋（house 或residential）：美國(guó)的這類房子所占的比重最大，一般占有一塊土地（lot）根據(jù)規(guī)定不同，占有土地面積不同，小的幾百平方米，大的幾十畝或更多，在中等城市一般是05畝到15畝左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可為平房，二層樓房，三層樓房，很少更高的住宅，房間則從一個(gè)到五、六個(gè)，甚至更多，大多數(shù)是2-4個(gè)房間，廚房一般是一個(gè)，衛(wèi)生間從一個(gè)到3-4個(gè)或者更多。一般還有儲(chǔ)藏室和車(chē)庫(kù)（個(gè)數(shù)不等）。房屋周?chē)话闶遣莸睾突▓@。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)。2排屋（townhouse）：townhouse一詞在美國(guó)并不象中國(guó)許多英文詞典所說(shuō)的：市政廳或鎮(zhèn)公所，而是指一種排屋，這種房子很象中國(guó)一些城鎮(zhèn)的街道兩旁的房屋，一般由數(shù)座以公共的側(cè)面墻壁連在一切，各自完全獨(dú)立，每一座有2-3層（一般是3層），2-4個(gè)房間，一個(gè)廚房，1-3個(gè)衛(wèi)生間。水、電完全獨(dú)立分開(kāi)，可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一棟，也可購(gòu)買(mǎi)多棟。一般情況下，在住宅區(qū)的每一排townhouse，都有一些公共的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權(quán)。3公寓（包括condo和apartment）：美國(guó)的公寓很象中國(guó)城市里的套房，一般有多套公寓（從2-3套到數(shù)十甚至數(shù)百套）組成一幢樓，每套有有1-4個(gè)居室，一個(gè)廚房，1-2個(gè)或更多的衛(wèi)生間，有1-2個(gè)停車(chē)位，有或無(wú)公用的花園和綠地，一般沒(méi)有自己的花園。房主擁有完全所有權(quán)。私人公寓（condo）和出租用的公寓（apartment）的差別主要在于，（1）一幢樓的condo 產(chǎn)權(quán)往往不同，每套都有不同的房主，當(dāng)然也可以一個(gè)人擁有多套甚至整幢樓。而apartment的整幢樓一般是一個(gè)主人。（2）每套condo都有自己的水、電系統(tǒng)，與其它的condo 毫不相干，而apartment 一般由一個(gè)統(tǒng)一的供水系統(tǒng)供應(yīng)所有的apartment，因此水費(fèi)（含垃圾費(fèi)）一般需要住戶平均負(fù)擔(dān)，或按人口分擔(dān)，或有整幢apartment的主人承擔(dān)。電則每戶分開(kāi)。由于公寓以整幢存在，有公共管理人員承擔(dān)以下公共事務(wù)，因此condo的主人往往需要負(fù)擔(dān)一定數(shù)量的管理費(fèi)用（一般是按月繳納）。4商業(yè)用屋（mercial）：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)組成一幢），大的如面積達(dá)到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。在一般的情況下，美國(guó)的商業(yè)用屋只共作為商店或辦公，不允許居住。（個(gè)別臨街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和辦公用房外，加油站、工廠的廠房和倉(cāng)庫(kù)也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。5農(nóng)場(chǎng)（farm）：一般由數(shù)百畝至數(shù)千畝或更多的農(nóng)地及房屋、農(nóng)場(chǎng)附屬設(shè)備（倉(cāng)庫(kù)等）構(gòu)成，所有人擁有土地和房產(chǎn)的完全所有權(quán)，許多農(nóng)場(chǎng)的種植計(jì)劃需接受政府指導(dǎo)和安排，也可獲得合法的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。6空地（vacant land）：一般有2類，（一）指建筑用地（例如可建筑一座或多坐房子的地塊）。面積從數(shù)百平方米至數(shù)十畝或更多。（二）指未開(kāi)發(fā)或荒廢的農(nóng)地（包括山地和海灘等），一些地塊上有原來(lái)的農(nóng)用建筑或附屬設(shè)備。這種地塊面積都較大，從數(shù)百畝至數(shù)千畝或更多。土地所有人擁有完全所有權(quán)。1 常見(jiàn)的房屋類型下面左側(cè)為英文，括號(hào)中分別為國(guó)語(yǔ)與粵語(yǔ)說(shuō)法house (獨(dú)立屋)業(yè)主擁有房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。duplex house (雙拼屋，馬屋)同一屋頂下的兩套住宅聯(lián)在一起，可以是一左一右、一前一后，偶爾也有一上一下，以一左一右居多。業(yè)主擁有自己那一半的房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。townhouse (城市屋、鎮(zhèn)屋)左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨(dú)立的門(mén)口，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。apartment / condominium (公寓、柏文)有共同大門(mén)的多層單位，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。mobile home (活動(dòng)屋)可移動(dòng)的房屋，需要停放在購(gòu)買(mǎi)或租賃的土地上。以上類型中，house和duplex house需要每年向政府繳納地稅。apartment需要向物業(yè)管理單位繳納管理費(fèi)。另外需要注意townhouse和apartment中也有不帶地皮的，并且居住權(quán)帶有期限的，稱為leasehold，leasehold的物業(yè)通常便宜很多。2 apartment的類型單間（single room）擁有獨(dú)立房間，但廚房和廁所需與他人共享單人開(kāi)放間（bachelor apartment）擁有獨(dú)立房間，但房間沒(méi)有間隔，有廚房和廁所n室一廳（one bedroom and more）具有一個(gè)廳和一個(gè)或者多個(gè)的臥室。另有衛(wèi)生間(帶廁所﹑洗臉池﹑洗澡設(shè)備)及放衣物的壁櫥有獨(dú)立廚房：帶洗碗池﹑碗櫥﹑臺(tái)面﹑爐具﹑冰箱等。3 售房帶有基本裝修 北美出售的房產(chǎn)都已做了基本裝修: 墻面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗戶帶有窗簾，洗浴設(shè)施和廚房設(shè)施（櫥柜、水池、爐具、冰箱）都已齊備，如果對(duì)裝修的要求不高，搬入即可住人。美國(guó)的自有住宅房子種類主要有：1．house / single family detached (獨(dú)立屋/國(guó)內(nèi)的別墅)2．town house （聯(lián)排屋/國(guó)內(nèi)聯(lián)排別墅）3．condo （公寓）美國(guó)的house 有兩種情況，在市內(nèi)（不是downtown-市中心，而是 in city- 市內(nèi)）的老社區(qū)大多數(shù)是比較老的，屋主自己蓋的房子(很多是買(mǎi)了別人的二手房-叫existing house)，或者小開(kāi)發(fā)商（builder）和私人買(mǎi)了別人的老房子或者空地來(lái)蓋的新的房子。在郊區(qū)的獨(dú)立屋除了一般占地比較大，其它的情況也類似。這種獨(dú)立屋是家家戶戶獨(dú)立自主，自己管自己的房子草地，所以不用繳管理費(fèi)給任何人。另外一種是房地產(chǎn)商成片開(kāi)發(fā)，然后賣(mài)給個(gè)人的小社區(qū)獨(dú)立屋，這種小社區(qū)新的在市內(nèi)也比較少-市內(nèi)大片空地較少，絕大部分在市外。這種房子一般要交管理費(fèi)給屋主協(xié)會(huì)(hoa=home owner’s association), 用于維護(hù)社區(qū)的公用設(shè)施和花草樹(shù)木。當(dāng)一座房子有兩套差不多一樣的住宅時(shí)（上下或左右連在一起），它不叫house,而是duplex,三套時(shí)叫 triplex, 四套時(shí)叫four-plex 這樣的房子比較少。townhouse 的情況與house 類似，除了共用墻壁和花園比較小。condo 就是國(guó)內(nèi)的公寓。開(kāi)發(fā)商成片建設(shè)然后賣(mài)給個(gè)人。downtown-市中心有很多高層的建筑很多樓上是公寓，市內(nèi)的公寓樓比較低。大中城市的市中心有很多高樓大廈，上面的公寓一般都挺貴的，有一些是比很多獨(dú)立屋貴的，城市越大就越貴。小一些的城市的市中心并沒(méi)有高樓大廈，只是商業(yè)比較集中的多層建筑。apartment 也是公寓樓群，只不過(guò)這些一般屬于同一個(gè)人或公司擁有，專門(mén)用來(lái)出租的。有一些人也租住獨(dú)立屋和私人公寓。美國(guó)人擁有自己的房子（包括所有種類）和租房子住的比例各個(gè)地方不同，不過(guò)根據(jù)美國(guó)人口普查總署2007年普查的結(jié)果是全美平均比例是683%擁有住宅，317%的人租房子住。2000年是662%和338%。別墅在美國(guó)指的是度假屋-vacation home，是除了屋主的主要居住場(chǎng)所-primary home 以外的用來(lái)度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圓木屋-log cabin, 森林里大房子或水邊的公寓等。a． 獨(dú)立別墅 ( single family hpuse ) 獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng) ，飼養(yǎng)寵物等等。 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的， 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。 b． 聯(lián)排別墅 ( townhouse ) 聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。 這是不是佳選呢？ 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。 c． 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( condo ) 有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。 對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦 –公寓或許是極好的選擇。 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值不多。美國(guó)的自有住宅房子種類主要有：a． 獨(dú)立別墅 ( single family hpuse ) 獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng) ，飼養(yǎng)寵物等等。 當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的， 可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。 b． 聯(lián)排別墅 ( townhouse ) 聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅這個(gè)用語(yǔ)不是一個(gè)法定詞語(yǔ)，而是一個(gè)裝飾詞。 簡(jiǎn)言之，指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連**屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房 到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。 這是不是佳選呢？ 取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。 類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。 通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。 c． 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( condo ) 有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓，倉(cāng)庫(kù)閣樓，高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)-以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。 對(duì)于某些買(mǎi)主-如單身，無(wú)子女的夫婦 –公寓或許是極好的選擇。 他們傾向于經(jīng)濟(jì)能承受的（建房成本較低，公共成本共攤）住宅，日常維修費(fèi)用也較低（有人負(fù)責(zé)保潔，除草），一般還配備休閑場(chǎng)所（游泳池或健身中心）。 不足之處：不太安靜，不利隱私，還有就是在出售時(shí)可能升值有限。獨(dú)棟single family house，聯(lián)排townhouse，公寓cando 基本上3種獨(dú)棟別墅single family house，聯(lián)排別墅townhouse，公寓cando（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）公寓apartment（非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）